O HGLG11, sendo um fundo de tijolo de grande porte, tem se destacado pelas várias movimentações comerciais recentes e previstas para seu portfólio. Vamos dar uma olhada nas principais atualizações de setembro de 2024:
- Renovação com a Gerdau: O contrato foi estendido até setembro de 2029, com uma redução no aluguel;
- Locação no DCC: A área devolvida pela Luft foi rapidamente ocupada pela Selia Transportes;
- Locação temporária em Itupeva: Cerca de 1 mil m² foram alugados temporariamente;
- Locação de 6 mil m² no CLE para a Danfoss: Essa área foi parte das devoluções feitas pela Loger;
- Mercado Livre (CONE G-03): A segunda fase do BTS trouxe um acréscimo de 18,61 mil m².
Além dessas, outras movimentações estão previstas para acontecer, como a locação de 9,8 mil m² no HGLG Ribeirão Preto e a expansão de áreas em São Carlos e DCR, mostrando que o fundo segue com um pipeline comercial promissor. Vale lembrar que também ocorreram algumas devoluções de grandes áreas, como os 7,4 mil m² devolvidos pela Loger no CLE e 10 mil m² pelo GPA no HGLG Ribeirão Preto.
Mesmo com essas devoluções, a capacidade do HGLG11 de reposicionar seus ativos e manter baixos índices de vacância é notável. Isso reforça a força de seu portfólio e a gestão ativa focada em manter a taxa de vacância controlada.
Do ponto de vista técnico, o fundo segue com projetos e obras em andamento em diversas localizações, como CLE, DCC, Tech Town, HGLG SJC, Syslog, HGLG Washington Luiz, Itupeva G300 e Simões Filho G100, o que garante a continuidade do crescimento e otimização dos ativos.
Principais indicadores do HGLG11:
- Vacância: 4,9%
- Preço: R$ 156,57
- Alavancagem: 12,1%
- Dividend Yield: 8,43%
- Ganho de capital: 10,7%
- Resultado por cota: R$ 1,24
- Distribuição por cota: R$ 1,10
- Prazo médio contratual: 3,9 anos
- Reserva acumulada por cota: R$ 0,53
- Principais locatários: Mercado Livre, Volkswagen e Ambev
O HGLG11 se mantém sólido em suas operações, mostrando eficiência tanto na ocupação de áreas devolvidas quanto na expansão do portfólio. A capacidade do fundo de atrair locatários de grande porte e a execução ágil de novos contratos reforçam sua posição de destaque no mercado de logística e infraestrutura.
FAQ – HGLG11: Força do portfólio e baixa vacância
- O que é o HGLG11?
O HGLG11 (CSHG Logística) é um fundo imobiliário focado em adquirir, construir e administrar galpões logísticos e industriais, com o objetivo de gerar renda por meio de locações e valorização dos ativos. - Qual é o portfólio atual do HGLG11?
O portfólio do HGLG11 é composto por diversos ativos logísticos espalhados pelo Brasil, com locatários de grande porte, como Mercado Livre, Gerdau e Danfoss. Recentemente, foram assinadas locações e renovações de áreas importantes, demonstrando a força e a capacidade de reposicionamento do fundo. - Como estão os indicadores de vacância do HGLG11?
O fundo tem mantido uma taxa de vacância relativamente baixa, graças a sua capacidade de reposicionar os ativos devolvidos e fechar novos contratos de locação, mesmo diante de devoluções recentes em setembro de 2024. - Quais são as movimentações comerciais recentes do HGLG11?
Em setembro de 2024, o fundo assinou diversos contratos de locação, incluindo renovações e expansões com empresas como Gerdau, Danfoss e Mercado Livre. Também foram registradas devoluções de áreas, que em parte já foram absorvidas por novos locatários. - Vale a pena investir no HGLG11?
O HGLG11 continua demonstrando uma forte capacidade de locação e reposicionamento de seus ativos, mantendo uma vacância controlada e um portfólio diversificado. Para investidores que buscam exposição ao setor logístico com uma gestão ativa, pode ser uma boa opção.
