O fundo de tijolo HGLG11 anunciou a aquisição de nove galpões logísticos no Condomínio LOG Goiânia I Business Park, com uma área bruta locável (ABL) de 78,22 mil m². Localizado estrategicamente às margens da BR-153, próximo ao aeroporto e ao centro urbano de Goiânia, esse ativo fortalece a posição do fundo em uma região com crescente demanda por infraestrutura logística.
O valor total da aquisição foi de R$ 251,19 milhões, com um preço de R$ 3,2 mil/m². A estrutura de pagamento foi dividida em três partes: R$ 98,56 milhões pagos na assinatura da escritura em setembro de 2024, R$ 75,98 milhões em abril de 2025, e a última parcela de R$ 76,65 milhões em setembro de 2025, todas corrigidas pela inflação. Isso oferece um respiro de curto prazo para o fundo, especialmente com um cap rate estimado em 7,8%, considerado inicialmente baixo.
Entretanto, a gestão está confiante na revisão dos contratos de aluguel, atualmente em torno de R$ 20,78/m², o que poderá melhorar os resultados ao longo dos próximos anos. O retorno para o investidor também é impulsionado pela forma de pagamento parcelada, com uma taxa de 19,8% no primeiro ano e 11,2% no segundo. Assim, o resultado médio dos três primeiros anos deve ficar em 9,3%, um atrativo interessante para quem busca rentabilidade de longo prazo. Inclusive, o Patria publicou um material de apoio mostrando o racional da tese de aquisição.
No campo comercial, o HGLG11 fechou um contrato de 2,12 mil m² com a Transbirday no HGLG Duque de Caxias, no Rio de Janeiro. Além disso, está prevista para setembro de 2024 a entrega da segunda fase do CONE G03, destinado ao Mercado Livre, com uma área de 23 mil m². Esses novos contratos devem impactar positivamente os resultados financeiros do fundo, e os investidores podem acompanhar os detalhes no próximo Relatório Gerencial.
Principais indicadores do HGLG11:
- Vacância: 4,2%
- Preço: R$ 159,39
- Alavancagem: 12,0%
- Dividend Yield: 7,61%
- Ganho de capital: 1,1%
- Resultado por cota: R$ 0,90
- Distribuição por cota: R$ 1,10
- Prazo médio contratual: 3,8 anos
- Reserva acumulada por cota: R$ 0,38
- Principais locatários: Mercado Livre, Volkswagen e Ambev
A aquisição dos galpões em Goiânia fortalece a posição do HGLG11 no setor logístico, especialmente em uma localização estratégica. O parcelamento do pagamento ajuda a aliviar a pressão sobre o fundo no curto prazo, e a perspectiva de revisões contratuais mais altas pode aumentar a rentabilidade no médio prazo. Para investidores de FIIs que buscam renda passiva estável, essa movimentação mostra um bom equilíbrio entre risco e retorno, principalmente considerando a diversificação e a qualidade dos locatários, como Mercado Livre e Ambev. No entanto, é importante acompanhar de perto a evolução dos indicadores de vacância e os próximos relatórios de gestão.
FAQ – HGLG11: Expansão logística em Goiânia
- O que o HGLG11 adquiriu recentemente?
O HGLG11 adquiriu nove galpões logísticos no Condomínio LOG Goiânia I Business Park, com uma área bruta locável (ABL) de 78,22 mil m². O imóvel está estrategicamente localizado às margens da BR-153, em Goiânia, próximo ao aeroporto e ao centro urbano da cidade. - Quanto custou a aquisição dos galpões e como será feito o pagamento?
O valor total da aquisição foi de R$ 251,19 milhões, com um preço médio de R$ 3,2 mil/m². O pagamento será feito em três parcelas: R$ 98,56 milhões na assinatura da escritura em setembro de 2024, R$ 75,98 milhões em abril de 2025 e R$ 76,65 milhões em setembro de 2025, com correções inflacionárias. - O que é cap rate e qual foi o cap rate dessa operação?
O cap rate é uma medida de rentabilidade de um ativo imobiliário. No caso dessa aquisição, o cap rate foi de aproximadamente 7,8%, considerado inicialmente baixo, mas com potencial de melhora através da revisão dos aluguéis. - Quais são os principais locatários do HGLG11?
Entre os principais locatários do HGLG11 estão grandes empresas como Mercado Livre, Volkswagen e Ambev, o que garante uma boa diversificação e estabilidade para o fundo. - Vale a pena investir no HGLG11?
Sim, a recente aquisição e os novos contratos, como o de 23 mil m² para o Mercado Livre, reforçam o potencial de crescimento do fundo no médio e longo prazo. Com um cap rate que pode melhorar após a revisão dos aluguéis e uma localização estratégica dos galpões, o HGLG11 é uma opção interessante para investidores que buscam diversificação e renda passiva estável. No entanto, como em todo investimento, é importante acompanhar os resultados e as movimentações futuras da gestão.
