O Relatório Gerencial do fundo de tijolo ALZR11 trouxe novidades importantes sobre o fundo. Dois contratos de grandes locatários, BRF e Femsa Coca-Cola, foram reajustados pelo IPCA, e em outubro de 2024, será a vez de Dupont e Pueri Domus passarem pelo mesmo reajuste. Esses ajustes são fundamentais para manter a rentabilidade em dia.
Atualmente, o ALZR11 conta com 19 ativos e está em fase de diligência para novas aquisições. A gestão do fundo destacou que estão em negociação a compra do DataCenter Scala, duas lojas do Grupo Assaí e dois centros de diagnósticos do CDB. Esses potenciais novos ativos trarão ainda mais robustez ao portfólio. Além disso, o fundo já começou a receber os aluguéis das lojas e do Centro de Distribuição Oba, além do Centro de Distribuição Mercado Livre.
Com a recente venda do IPG, houve uma redução nas despesas imobiliárias, o que ajuda a equilibrar as contas. Vale lembrar que o ALZR11 assumiu as obrigações (alavancagem) relacionadas ao Centro de Distribuição Oba, o que traz mais responsabilidades, mas também potencial de crescimento.
A Alianza, gestora do fundo, destacou em seu Relatório Gerencial como a estrutura de alavancagem está sendo gerida até 2025, exemplificando com o contrato da Femsa Coca-Cola. Embora a alavancagem traga certa preocupação para alguns investidores, a gestão acredita que, quando bem-feita, ela pode otimizar a estrutura de capital e gerar valor no longo prazo.
Principais indicadores do ALZR11:
- Vacância: 0%
- Preço: R$ 104,70
- Alavancagem: 29%
- Dividend Yield: 8,90%
- Resultado por cota: R$ 0,73
- Distribuição por cota: R$ 0,75
- Prazo médio contratual: 9,1 anos
- Principais locatários: Dupont, Femsa Coca-Cola e Pueri Domus
O ALZR11 continua avançando com vacância zerada e uma estratégia sólida de crescimento, focada em aquisições relevantes e ajustes contratuais que garantem rentabilidade. Apesar do nível de alavancagem de 29%, a gestão tem mostrado uma abordagem cuidadosa, o que pode se traduzir em ganhos no médio e longo prazo. Para investidores com um horizonte de investimento mais longo, o fundo oferece boas perspectivas, especialmente com a adição de novos ativos ao portfólio.
FAQ – ALZR11: Crescimento e reajustes de contratos
- Quais contratos foram reajustados pelo IPCA recentemente?
Os contratos de BRF e Femsa Coca-Cola foram reajustados pelo IPCA. Em outubro de 2024, os contratos de Dupont e Pueri Domus também serão ajustados. - Quais aquisições o ALZR11 está em processo de diligência?
O fundo está em fase de diligência para a aquisição do DataCenter Scala, duas lojas do Grupo Assaí e dois centros de diagnósticos do CDB. Essas adições devem fortalecer ainda mais o portfólio do fundo. - O fundo possui vacância atualmente?
Não, o ALZR11 está com vacância zero, o que indica que todos os ativos do portfólio estão locados, gerando receita de forma consistente. - O que é o nível de alavancagem do ALZR11 e por que ele é relevante?
O fundo possui um nível de alavancagem de 29%, ou seja, 29% de seus ativos estão vinculados a obrigações financeiras. A alavancagem, quando bem utilizada, pode otimizar a estrutura de capital e aumentar o potencial de retorno, mas também traz maior responsabilidade para o fundo. - Vale a pena investir no ALZR11?
Sim, o ALZR11 tem mostrado uma estratégia de crescimento sólida, com aquisições relevantes e contratos reajustados pelo IPCA, o que garante a rentabilidade do fundo. Para investidores que buscam um investimento de longo prazo com boas perspectivas, o ALZR11 é uma opção interessante, mesmo com o nível de alavancagem.
