Vamos dar uma olhada no desempenho referente ao mês de agosto do fundo imobiliário de logística XPLG11. A inadimplência está em torno de 4,1% da receita de locação mensal, sendo que 2,4% estão associados a empresa Dia, vale lembrar que a companhia realizou o pagamento pendente no centro de distribuição localizado na cidade de Americanas no estado de São Paulo. Todavia, ainda há pendências no centro de distribuição em Ribeirão Preto, também em São Paulo. Além disso, 1,7% dos valores em aberto são de outros três locatários que estão em negociação para regularizar suas dívidas.
No aspecto comercial, o fundo está mostrando evolução positiva. Houve uma nova locação de 2,29 mil m² no condomínio SBP, enquanto uma área de 966 m² foi desocupada no Syslog Galeão localizado na cidade de Duque de Caxias no Rio de Janeiro. Com isso, a vacância física do fundo será ajustada para 1,6%, o menor nível desde setembro de 2019.
Principais indicadores do XPLG11:
- Vacância: 1,6%
- Preço: R$ 101,97
- Alavancagem: 7,5%
- Ganho de capital: 0%
- Dividend Yield: 9,18%
- Resultado por cota: R$ 0,68
- Distribuição por cota: R$ 0,78
- Prazo médio contratual: 5,8 anos
- Principais locatários: Via Varejo, Leroy Merlin e Renner
O XPLG11 está mostrando um desempenho sólido com a vacância atingindo o menor nível desde 2019. A redução na vacância e a gestão ativa da inadimplência são sinais positivos para os investidores. Apesar dos desafios com pagamentos pendentes, as novas locações e a sólida base de locatários são aspectos que indicam uma gestão eficaz e um bom potencial de valorização. O fundo parece estar bem posicionado para continuar oferecendo resultados positivos no futuro. O fundo acumula queda de aproximadamente 6,83% na negociação de suas cotas em relação ao começo do ano, o fundo pagou aos seus cotistas a quantia de R$ 9,36 por cota nos últimos 12 meses. Por fim o fundo está com a sétima emissão de cotas, no volume inicial de R$ 280 milhões, em andamento.
FAQ – XPLG11: Vacância em queda
- Qual é o nível de inadimplência do XPLG11?
A inadimplência atual do fundo é de 4,1% da receita de locação mensal, sendo que 2,4% estão associados à empresa Dia, que regularizou parte de suas pendências, enquanto os outros 1,7% referem-se a três locatários em processo de negociação para quitar suas dívidas. - Como está o nível de vacância do XPLG11?
A vacância física do fundo foi ajustada para 1,6%, o menor nível desde setembro de 2019, após a locação de 2,29 mil m² no condomínio SBP, compensando a desocupação de 966 m² no Syslog Galeão, no Rio de Janeiro. - Quais são os principais locatários do XPLG11?
Os principais locatários do fundo incluem grandes empresas como Via Varejo, Leroy Merlin e Renner, o que proporciona estabilidade ao portfólio. - Qual o retorno que o fundo XPLG11 está oferecendo aos investidores?
O XPLG11 oferece um Dividend Yield de 9,18%, com distribuição de R$ 0,78 por cota. Nos últimos 12 meses, os cotistas receberam R$ 9,36 por cota. - Vale a pena investir no XPLG11?
Sim, o XPLG11 está bem posicionado no setor de logística, com vacância em níveis mínimos, inadimplência sendo gerida ativamente e uma base sólida de locatários. Com a emissão de novas cotas e uma gestão eficaz, o fundo tem potencial para gerar retornos consistentes no futuro.
