Se você está acompanhando o fundo de renda urbana HGRU11, já deve ter visto que a quinta emissão de cotas está em andamento. Em relação ao Relatório Gerencial, não houve movimentação recente de locatários, mas o Patria informou que está em fase final de um contrato de locação para o imóvel Dutra 107. A nova empresa, do setor de locação de veículos, está perto de fechar negócio. Além disso, há negociações em andamento com uma empresa de varejo alimentício e um restaurante interessado em abrir uma nova operação no mesmo ativo.
Vale lembrar que o Dutra 107 é o único ativo do HGRU11 com vacância física. Mas fique tranquilo, porque essa vacância não afeta o rendimento do fundo, já que ele conta com uma renda complementar garantida desde a aquisição do imóvel.
Principais indicadores do HGRU11:
- Vacância: 1,3%
- Preço: R$ 125,18
- Alavancagem: 3,7%
- Dividend Yield: 9,63%
- Resultado por cota: R$ 0,80
- Distribuição por cota: R$ 0,85
- Ganho de capital: abaixo de 1%
- Prazo médio contratual: 9,1 anos
- Reserva acumulada por cota: R$ 1,05
- Principais locatários: Carrefour, Yudqs e Pernambucanas
Além dessas movimentações, o HGRU11 anunciou a aquisição de um ativo educacional chamado Paulista 2000, localizado na famosa Avenida Paulista. Esse imóvel tem uma área de 6.080 m² e o valor da transação foi de R$ 71,99 milhões, ou R$ 11.820 por metro quadrado. O pagamento será feito de forma parcelada, com R$ 15,73 milhões à vista, R$ 34 milhões em cotas do fundo, e o restante em dois pagamentos a serem feitos em 12 e 24 meses, corrigidos pelo IPCA.
O aluguel atual é de R$ 543,79 mil por mês, o que dá um cap rate estabilizado de cerca de 9% ao ano. Ainda não foram divulgados muitos detalhes sobre o contrato ou o locatário, mas sabemos que a Universidade Anhembi Morumbi, do Grupo Ânima, deve ser a nova ocupante do imóvel.
O HGRU11 está claramente em um bom momento, com novas locações em negociação e a aquisição de um ativo em uma localização super estratégica, como a Avenida Paulista. A vacância física baixa, somada a contratos de longo prazo, traz bastante segurança para quem já é cotista ou pensa em investir. O fundo segue com alavancagem controlada, e a aquisição do Paulista 2000 tem um cap rate interessante, o que pode trazer um retorno ainda mais atrativo no futuro.
FAQ – HGRU11: Aquisição na Avenida Paulista
- Qual é a situação atual da emissão de cotas do HGRU11?
O HGRU11 está realizando sua quinta emissão de cotas. A movimentação recente no fundo inclui a negociação para o imóvel Dutra 107, que está perto de firmar contrato com uma nova empresa do setor de locação de veículos, além de negociações com uma empresa de varejo alimentício e um restaurante. - Como está a vacância física do HGRU11?
O HGRU11 tem uma vacância física de 1,3%, que é atribuída ao imóvel Dutra 107. No entanto, essa vacância não afeta o rendimento do fundo, pois ele possui uma renda complementar garantida desde a aquisição do imóvel. - Quais foram os detalhes da aquisição recente do HGRU11?
O fundo adquiriu o ativo educacional Paulista 2000, localizado na Avenida Paulista, com uma área de 6.080 m² e um valor de R$ 71,99 milhões. O pagamento será parcelado, incluindo uma parte à vista, cotas do fundo e pagamentos futuros ajustados pelo IPCA. O imóvel deve ser ocupado pela Universidade Anhembi Morumbi. - Como está o desempenho do fundo em termos de rendimento e alavancagem?
O HGRU11 apresenta um Dividend Yield de 9,63% e um resultado por cota de R$ 0,80. A alavancagem do fundo é controlada, estando em 3,7%. A reserva acumulada por cota é de R$ 1,05, e o prazo médio contratual é de 9,1 anos. - Vale a pena investir no HGRU11?
Sim, o HGRU11 está demonstrando um bom desempenho com novas locações em negociação e uma recente aquisição estratégica na Avenida Paulista. A vacância baixa e a renda complementar garantida, juntamente com a alavancagem controlada e o cap rate atrativo da nova aquisição, fazem do HGRU11 uma opção interessante para investidores que buscam segurança e potencial de valorização.
