O ALZR11 divulgou um Fato Relevante (FR) com uma notícia importante: a conclusão da aquisição do Centro de Distribuição do Mercado Livre. Com essa etapa concluída, o fundo fez o pagamento da última parcela de R$ 78,56 milhões e, a partir de agora, passa a receber 100% das receitas imobiliárias geradas pelo imóvel.
O galpão, que está 100% locado para o Mercado Livre, possui um contrato atípico com duração de 12 anos. Caso haja rescisão, a multa aplicada será equivalente ao valor total remanescente do contrato, o que oferece bastante segurança ao fundo. Além disso, é esperado que o impacto dessa aquisição seja de R$ 0,09 por cota mensal, com um Yield on Cost garantido de 9% ao ano nos primeiros 12 meses.
No Relatório Gerencial de setembro de 2024, o ALZR11 também informou o reajuste de +4,2% no contrato de locação do imóvel Pueri Domus. Ainda há outros reajustes previstos para outubro de 2024 (com a DuPont) e dezembro de 2024 (com a DASA e a Santillana), o que deve fortalecer ainda mais o fluxo de caixa do fundo.
Atualmente, o fundo tem uma posição de caixa relevante, com R$ 372 milhões em caixa, equivalente a 28% do seu Patrimônio Líquido (PL). No entanto, a alavancagem do ALZR11 atingiu 39% do PL, o que aumenta a necessidade de uma comunicação mais clara sobre os próximos desembolsos e a gestão da dívida, trazendo mais tranquilidade aos cotistas.
Principais indicadores do ALZR11:
- Vacância: 0%
- Preço: R$ 102,44
- Alavancagem: 39%
- Dividend Yield: 9,02%
- Resultado por cota: R$ 0,73
- Distribuição por cota: R$ 0,73
- Prazo médio contratual: 9 anos
- Principais locatários: Dupont, Femsa Coca-Cola e Oba Hortifrut
A aquisição do galpão do Mercado Livre reforça a estratégia do ALZR11 de garantir contratos longos e estáveis com locatários de peso. A receita consistente e o Yield atrativo de 9% ao ano nos primeiros 12 meses são pontos positivos para quem busca renda passiva previsível. No entanto, é importante que a Alianza seja mais transparente sobre a gestão da alavancagem e cronograma de investimentos futuros, especialmente com a alavancagem em 39%. Para quem está de olho no longo prazo, o ALZR11 continua sendo uma opção sólida de investimento.
FAQ – ALZR11: Aquisição de galpão do Mercado Livre
- O que é o ALZR11?
O ALZR11 é um Fundo Imobiliário focado na aquisição e gestão de imóveis corporativos, como galpões logísticos e centros de distribuição, locados para grandes empresas por meio de contratos atípicos de longo prazo. Ele é gerido pela Alianza e busca oferecer uma renda previsível aos seus cotistas através da distribuição de aluguéis mensais. - Quais são os principais ativos do ALZR11?
O portfólio do ALZR11 inclui imóveis locados para grandes empresas, como Mercado Livre, Dupont, Femsa Coca-Cola e Oba Hortifruti. Recentemente, o fundo adquiriu 100% de um galpão logístico do Mercado Livre, com contrato de 12 anos, além de outros ativos de alta qualidade que reforçam sua diversificação. - Qual é o nível de alavancagem do ALZR11?
Atualmente, o ALZR11 possui uma alavancagem de 39% em relação ao seu patrimônio líquido. Essa alavancagem permite ao fundo realizar aquisições importantes, mas também exige atenção quanto à gestão do capital e ao cronograma de pagamentos futuros. - Como funciona a distribuição de rendimentos do ALZR11?
O ALZR11 distribui rendimentos mensalmente aos seus cotistas. O fundo possui um resultado por cota de R$ 0,73 e uma distribuição de R$ 0,73 por cota. Com contratos atípicos de longo prazo e reajustes periódicos, o fundo busca manter a regularidade na geração de receita para continuar remunerando seus investidores. - Vale a pena investir no ALZR11?
Sim, o ALZR11 é uma opção interessante para quem busca renda passiva estável, graças aos contratos de longo prazo com locatários de grande porte e imóveis de alta qualidade. No entanto, é importante considerar o nível de alavancagem do fundo e acompanhar a estratégia de gestão do capital. Para investidores de longo prazo que desejam diversificação em logística e corporativo, o ALZR11 é uma boa escolha.
