Em setembro de 2024, a gestão do KNRI11 trouxe algumas atualizações importantes sobre suas operações. Foram realizadas duas novas locações na Torre Crystal do Edifício Rochaverá, recém-adquirido. A NBA alugou uma área de 842 m², enquanto a Yunity ocupou 844 m². No entanto, o Banco Santander desocupou uma loja no Edifício Lagoa Corporate, no Rio de Janeiro, o que gerou um leve impacto na vacância, que caiu de 2,89% para 2,75%.
Sobre o Edifício Biosquare, em São Paulo, as obras estão em andamento, com 15,47% de avanço físico e previsão de entrega para 2026. Apesar de a gestão ainda não ter divulgado um guidance para 2025, espera-se que o rendimento mínimo de R$ 1,00 por cota seja mantido, sustentado pelos pagamentos de longo prazo provenientes da venda de um galpão logístico e pelo término das carências contratuais até o primeiro semestre de 2025.
Um detalhe interessante na última demonstração de resultados (DRE) foi uma reversão de R$ 0,20 por cota em custos relacionados à última oferta, o que deu um impulso positivo aos resultados de setembro.
Principais indicadores do KNRI11:
- Vacância: 2,75%
- Preço: R$ 138,74
- Alavancagem: 8,4%
- Dividend Yield: 8,65%
- Ganho de capital: 5,7%
- Resultado por cota: R$ 1,04
- Distribuição por cota: R$ 1,00
- Prazo médio contratual: 3,96 anos
Já no fundo de fundos (FoF) KFOF11, a Kinea informou que vendeu participações em dois FIIs de CRIs com lucro e aumentou posições em outros fundos de recebíveis e multiestratégia, embora os tickers não tenham sido divulgados. Vale destacar que o único CRI com posição direta no KFOF11 é da Even, com taxa CDI + 2,55%.
Principais indicadores do KFOF11:
- Preço: R$ 81,45
- Dividend Yield: 11,82%
- Ganho de capital: 5,7%
- Resultado por cota: R$ 0,78
- Distribuição por cota: R$ 0,75
- Reserva acumulada por cota: R$ 0,24
- Prazo médio contratual: 3,96 anos
- Principais setores: recebível, shopping, logística
- Portfólio: FIIs (88,6%), CRIs (4,7%), Caixa (6,7%)
- Guidance de rendimentos por cota: R$ 0,70 – R$ 0,80
- Principais posições (FIIs): LVBI11, HSML11, VGIR11
As movimentações do KNRI11 mostram um bom ritmo de novas locações, enquanto a leve queda na vacância e os avanços em obras importantes reforçam a confiança no fundo. Já o KFOF11 segue uma estratégia diversificada e ajusta seu portfólio conforme as oportunidades do mercado. Para quem busca fundos com uma boa gestão e estratégias de longo prazo, tanto o KNRI11 quanto o KFOF11 parecem opções interessantes no cenário atual.
FAQ – KNRI11 e KFOF11: Movimentações estratégicas da Kinea
- O que é o KNRI11?
O KNRI11 é um fundo imobiliário do tipo híbrido que investe em imóveis corporativos e logísticos. Seu portfólio é composto por galpões e edifícios comerciais de alta qualidade localizados em regiões estratégicas do Brasil. - Quais foram as principais movimentações do KNRI11 em setembro de 2024?
O fundo realizou duas novas locações na Torre Crystal do Edifício Rochaverá, uma para a NBA (842 m²) e outra para a Yunity (844 m²). Por outro lado, o Banco Santander desocupou uma loja no Edifício Lagoa Corporate no Rio de Janeiro, o que resultou em uma leve redução da vacância para 2,75%. - Quando será a entrega do Edifício Biosquare?
O avanço das obras do Edifício Biosquare, localizado em São Paulo, já chegou a 15,47%, com previsão de entrega em 2026. - Qual é a expectativa de rendimento do KNRI11 para 2025?
Embora a gestão ainda não tenha divulgado um guidance oficial, estima-se que o fundo continue a distribuir um rendimento mínimo de R$ 1,00 por cota em 2025, sustentado pelo fim das carências contratuais e recebimentos de vendas de ativos. - Vale a pena investir no KNRI11?
Sim, o KNRI11 pode ser uma boa escolha para quem busca um fundo com diversificação entre imóveis corporativos e logísticos, além de uma gestão ativa e consistente. A perspectiva de distribuição de rendimentos e a qualidade dos ativos são fatores positivos. - O que é o KFOF11?
O KFOF11 é um fundo de fundos imobiliários (FoF), que investe em outros FIIs para diversificar e equilibrar o portfólio com diferentes estratégias e segmentos do mercado imobiliário. - Quais foram as principais movimentações do KFOF11 em setembro de 2024?
Em setembro de 2024, o KFOF11 vendeu participações em dois FIIs de CRIs que estavam gerando lucro e aumentou sua exposição em outros fundos de recebíveis e multiestratégia, buscando maior diversificação. - Vale a pena investir no KFOF11?
O KFOF11 pode ser uma opção interessante para quem busca diversificação e exposição a diferentes setores do mercado imobiliário sem precisar escolher FIIs individualmente. A gestão ativa e o foco em equilíbrio de portfólio trazem potencial de retornos consistentes.
