O destaque recente do Relatório Gerencial do fundo de tijolo KNRI11 foi a locação de três andares no Edifício Botafogo Trade Center, na cidade do Rio de Janeiro. A ocupação no prédio saltou de 35% para 57%, com uma dessas novas locações sendo a expansão da Tevisa. Além disso, um andar foi alugado pela multinacional Morfo, outro pela Petz, e meio andar pela Clínica ParaSer.
Na cidade de São Paulo, também tivemos boas novidades, foi concluída a aquisição de 57% da torre Crystal do empreendimento Rochaverá Corporate Towers. Foram fechadas duas locações no Edifício Rochaverá e mais uma no Condomínio São Luiz. Entre os novos inquilinos estão a Goldwind (com expansão), a Cognizant, e a Binswanger, que assumiu o espaço desocupado pela Enjoei.
Outro ponto positivo foi a certificação LEED Gold (Operations and Maintenance) recebida pelos edifícios Buenos Aires Corporate, Bela Paulista e Athenas. Com isso, 77% do portfólio de escritórios agora é certificado de acordo com a gestão da Kinea, e o restante está em processo de obtenção da certificação, com conclusão esperada até o final de 2024.
Principais indicadores do KNRI11:
- Vacância: 2,89%
- Alavancagem: 7%
- Ganho de capital: 6,7%
- Resultado por cota: R$ 0,98
- Distribuição por cota: R$ 1,00
- Prazo médio contratual: 3,85 anos
O KNRI11 vem apresentado um bom desempenho nos últimos meses, com um aumento relevante na taxa de ocupação, principalmente no Rio de Janeiro que sempre sempre um mercado desafiador. As locações recentes, aliadas às certificações LEED Gold, reforçam a qualidade do portfólio e a busca por eficiência e sustentabilidade. A baixa vacância e o ganho de capital de 6,7% também são evidências positivas, tornando o fundo uma opção interessante para quem busca estabilidade, boas perspectivas de valorização e renda passiva previsível em fundos imobiliários. O fundo acumula queda de aproximadamente 10% na negociação de suas cotas em relação ao começo do ano, sendo cotado hoje em R$ 148,11, o que representa um Dividend Yield de 8,1% nos últimos 12 meses.
FAQ – KNRI11: Destaques de locações e certificações no portfólio
- Qual foi o principal destaque do Relatório Gerencial do KNRI11?
O grande destaque foi a locação de três andares no Edifício Botafogo Trade Center, no Rio de Janeiro, elevando a ocupação do prédio de 35% para 57%. As novas locações incluem empresas como Tevisa, Morfo, Petz, e Clínica ParaSer. - Houve novas aquisições ou locações em São Paulo?
Sim, o KNRI11 adquiriu 57% da Torre Crystal no Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo. Além disso, foram fechadas três novas locações, com a Goldwind, Cognizant, e Binswanger, ocupando espaços no Edifício Rochaverá e no Condomínio São Luiz. - Quais edifícios do portfólio receberam certificação LEED Gold?
Os edifícios Buenos Aires Corporate, Bela Paulista e Athenas receberam a certificação LEED Gold (Operations and Maintenance), demonstrando o compromisso do fundo com a eficiência e sustentabilidade. Até o final de 2024, espera-se que todo o portfólio de escritórios seja certificado. - Qual é a vacância atual do fundo?
O fundo apresenta uma vacância de 2,89%, o que indica uma boa ocupação dos seus imóveis, refletindo a qualidade de seus ativos e a eficiência da gestão em atrair novos locatários. - Vale a pena investir no KNRI11?
Sim, o KNRI11 está mostrando um bom desempenho, com aumento na taxa de ocupação, certificações LEED Gold, e um ganho de capital de 6,7%. Apesar da queda recente no preço das cotas, o que pode ser uma ótima oportunidade de compra, o fundo tem boas perspectivas de valorização e estabilidade para quem busca renda passiva e investimentos de longo prazo.
