No último Relatório Gerencial (RG), o PVBI11 compartilhou algumas atualizações importantes sobre o portfólio. No trimestre, não houve novas locações e também não foram anunciadas desocupações, indicando uma estabilidade, ainda que com o desafio de preencher as áreas vagas. A gestão está focada na redução dessa vacância e apresentou um gráfico de prospecção que traz números animadores: são 92,79 mil m² em potencial negociação, 51,92 mil m² já visitados, 20,15 mil m² em fase de validação técnica e 9,11 mil m² com propostas em andamento.
No campo dos reajustes contratuais, houve uma revisão significativa em 1,48 mil m² e um reajuste em 1,52 mil m² no prédio FL 4440, com um aumento expressivo de 44% no valor de locação. Esse dado reforça o potencial de valorização das áreas locadas e sinaliza um mercado favorável para o fundo, com previsão de mais três revisões contratuais a serem finalizadas ainda em 2024.
Embora alguns cotistas tenham se mostrado preocupados com a queda nas distribuições, é preciso entender o contexto atual do PVBI11, que enfrentou um atraso na ocupação de alguns espaços, especialmente no Union Faria Lima. Além disso, espera-se que o saldo de Renda Mínima Garantida (RMG) do ativo The One seja esgotado até o fim do ano, o que pode impactar as distribuições no curto prazo. Para mitigar esses efeitos, o Patria optou por reforçar as reservas financeiras, sinalizando uma visão de longo prazo para o fundo e buscando dar solidez aos rendimentos.
Principais indicadores do PVBI11:
- Preço: R$ 77,74
- Vacância: 15,7%
- Alavancagem: 0%
- Dividend Yield: 9,96%
- Resultado por cota: R$ 0,70
- Distribuição por cota: R$ 0,55
- Prazo médio contratual: 4,6 anos
- Ganho de capital: 0%
- Principais locatários: Prevent Senior, UBS e China Construction Bank
- Reserva acumulada por cota: R$ 0,16
Apesar dos desafios de ocupação e do fim iminente da RMG do The One, o PVBI11 mostra solidez e uma gestão comprometida com a valorização dos imóveis. Os ajustes contratuais recentes e a prospecção de novos inquilinos sinalizam potencial de recuperação e crescimento no longo prazo. A qualidade dos ativos e o foco em estratégias de ocupação são fatores positivos, especialmente para investidores com um horizonte de investimento mais extenso.
FAQ – PVBI11: Desafios e perspectivas no mercado de locações
- O que é o PVBI11 e qual é seu foco de investimento?
O PVBI11 é um fundo imobiliário focado em imóveis corporativos de alto padrão localizados em áreas nobres de São Paulo. Ele investe principalmente em edifícios de escritórios classificados como AAA, com o objetivo de gerar renda por meio de locações para grandes empresas. - Como está o nível de vacância no PVBI11?
Atualmente, o fundo apresenta uma vacância de aproximadamente 15,7%, o que significa que há áreas disponíveis para locação. A gestão está ativa em processos de prospecção e negociação para reduzir essa vacância e aumentar a ocupação do portfólio. - Houve algum ajuste recente nos contratos de locação do PVBI11?
Sim, recentemente foram realizados reajustes contratuais em áreas do edifício FL 4440, resultando em um aumento de 44% no valor de locação em uma área de 1,52 mil m². Além disso, há outras negociações de reajuste em andamento, com previsão de conclusão ainda em 2024. - Qual é a situação da distribuição de rendimentos do PVBI11?
A distribuição por cota atualmente é de R$ 0,55, enquanto o resultado por cota está em R$ 0,70. A queda recente na distribuição tem preocupado alguns cotistas, mas a gestão tem focado em fortalecer reservas e reverter essa situação no longo prazo, especialmente com a estabilização da ocupação. - Vale a pena investir no PVBI11?
O PVBI11 é um fundo que atrai investidores pelo perfil de imóveis de alta qualidade e pela localização estratégica de seus ativos. No entanto, a vacância e a queda na distribuição recente são pontos de atenção. Para quem busca investimentos de longo prazo com potencial de valorização e geração de renda em imóveis premium, o PVBI11 pode ser uma boa escolha.
