O fundo TRXF11 do segmento de renda urbana continua fazendo movimentos estratégicos interessantes. Recentemente, eles anunciaram a venda de seis imóveis (cinco lojas Assaí e uma loja Pão de Açúcar) e, com o dinheiro no caixa, compraram três lojas da Decathlon. Com a primeira parcela dessa venda já recebida, no valor de R$ 57 milhões, o impacto positivo no caixa é claro, fortalecendo ainda mais o fundo.
Além disso, a gestão deu mais um passo importante ao reduzir sua alavancagem. Parte dessa redução veio do pagamento antecipado de CRIs e da transferência do saldo devedor de outro CRI para o comprador dessa operação, um total de R$ 260,5 milhões.
Ainda faltam três parcelas a serem recebidas, somando R$ 94,4 milhões, corrigidos pelo IPCA e pagos semestralmente. O TRXF11 também assumiu a posse dos novos ativos e agora tem 100% das receitas desses imóveis.
Para o segundo semestre de 2024, a estimativa de rendimento está entre R$ 1,50 e R$ 2,50 por cota, variando de acordo com a conclusão da venda de duas lojas Assaí, o que pode gerar um lucro de R$ 1,50 por cota. O fundo assinou um aditivo contratual, prorrogando o prazo para essa venda em mais 90 dias (3 meses).
Principais indicadores do TRXF11:
- Vacância: 0%
- Preço: R$ 105,40
- Alavancagem: 31,4%
- Dividend Yield: 11,18%
- Resultado por cota: R$ 2,81
- Distribuição por cota: R$ 0,93
- Prazo médio contratual: 15,61 anos
- Reserva acumulada por cota: R$ 2,01
- Guidance de rendimentos por cota: R$ 0,90 – R$ 0,93
- Principais locatários: Assaí, Mateus, Grupo Pão de Açúcar
As recentes ações da TRXF11 mostram que o fundo está fazendo movimentos bem pensados, tanto para fortalecer seu caixa quanto para reduzir a alavancagem. A compra dos ativos da Decathlon e a perspectiva de mais receitas trazem otimismo para o futuro. Com uma vacância zero e grandes locatários no portfólio, o fundo se posiciona de forma sólida no mercado. Se tudo continuar no ritmo atual, o TRXF11 promete bons retornos para os cotistas, especialmente com a possível conclusão das vendas das lojas Assaí até o fim do ano.
FAQ – TRXF11: O que esperar para o futuro?
- O que motivou a venda de imóveis pelo TRXF11?
O fundo vendeu seis imóveis (cinco lojas Assaí e uma loja Pão de Açúcar) como parte de uma estratégia para fortalecer o caixa e diversificar seu portfólio. O dinheiro arrecadado foi usado para adquirir três lojas da Decathlon, reforçando o patrimônio do fundo. - Como a venda desses imóveis impactou o caixa do fundo?
A primeira parcela, no valor de R$ 57 milhões, já foi recebida, proporcionando um impacto positivo no caixa do fundo. Além disso, ainda há três parcelas a serem recebidas, totalizando R$ 94,4 milhões, corrigidos pelo IPCA e pagos semestralmente. - Qual a previsão de rendimento para o segundo semestre de 2024?
A estimativa de rendimento do TRXF11 para o segundo semestre de 2024 está entre R$ 1,50 e R$ 2,50 por cota, dependendo da conclusão da venda de duas lojas Assaí, o que pode gerar um lucro de R$ 1,50 por cota. - Quais são os principais locatários do fundo TRXF11?
Os principais locatários do TRXF11 incluem grandes nomes do varejo como Assaí, Grupo Mateus e Grupo Pão de Açúcar, o que contribui para a solidez e previsibilidade de receitas do fundo. - Vale a pena investir no TRXF11?
Sim, o TRXF11 está realizando movimentos sólidos, com vacância zero, grandes locatários e gestão ativa na redução da alavancagem. O fundo mostra bom potencial de valorização e geração de receita, com expectativas de distribuição de rendimentos atrativos para os cotistas.
