No Relatório Gerencial de agosto de 2024, o fundo de papel CVBI11 revelou que adquiriu quatro novas operações de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), totalizando R$ 26 milhões. Entre os destaques estão o CRI GIP João Moura (IPCA + 13,25%) com um investimento de R$ 1,6 milhão e o CRI AXS IV (IPCA + 11%) no valor de R$ 20,4 milhões. Essas aquisições vieram com taxas acima da média da carteira, o que pode melhorar a rentabilidade do fundo no longo prazo. Um ponto positivo é que todos os 46 CRIs do fundo continuam adimplentes, o que demonstra a solidez da carteira.
O CVBI11 também possui um portfólio diversificado com investimentos em FIIs, somando cerca de R$ 104,5 milhões, divididos entre seis ativos: MVBI11, VRTM11, MCHY11, GAME11, HREC11 e SPXS11. Além disso, o fundo não apresenta alavancagem, o que é uma vantagem em tempos de incertezas no mercado. A taxa bruta média ponderada da carteira do CVBI11 é 93% em IPCA + 8% e 7% em CDI + 4,2%.
Principais indicadores do CVBI11:
- Preço: R$ 89,45
- Alavancagem: 0%
- Dividend Yield: 12,12%
- Resultado por cota: R$ 0,86
- Distribuição por cota: R$ 0,86
- Reserva acumulada por cota: R$ 0,15
- Portfólio: CRIs (82,3%) , FIIs (10,1%), Caixa (7,7%)
Já o fundo de tijolo LVBI11 enfrentou um pequeno desafio em agosto. Uma locatária devolveu 1,76 mil m² de um galpão em Itapevi, o que elevou a vacância em 0,3%. Além disso, o fundo está monitorando a possível desocupação de um espaço em Mauá, que poderia impactar os resultados nos próximos meses. Apesar disso, alguns contratos de locação cerca de 67 mil m², 13% da ABL do fundo, foram reajustados pela inflação, o que ajudou a compensar as perdas. Outro ponto importante foi o recebimento da última parcela referente à venda de um ativo em Guarulhos, adicionando R$ 0,26 por cota ao resultado. Atualmente, o LVBI11 tem uma vacância baixa e conta com locatários de peso.
Principais indicadores do LVBI11:
- Vacância: 1,1%
- Preço: R$ 106,38
- Alavancagem: 3,8%
- Dividend Yield: 10,23%
- Ganho de capital: 24%
- Resultado por cota: R$ 1,12
- Distribuição por cota: R$ 0,90
- Prazo médio contratual: 4,4 anos
- Reserva acumulada por cota: R$ 0,39
- Principais locatários: Scania, Amazon e Ambev
O CVBI11 se mostrou proativo em aumentar sua exposição a CRIs com boas taxas, o que pode melhorar o retorno no futuro. Já no setor logístico, o LVBI11 enfrenta pequenos desafios com a vacância, mas a qualidade dos ativos e locatários deve ajudar o fundo a superar essas dificuldades. Para investidores que buscam diversificação e um bom fluxo de rendimentos, esses fundos continuam interessantes.
FAQ – CVBI11 e LVBI11: Aquisições e desafios recentes
- Quais foram as principais aquisições recentes do CVBI11?
O CVBI11 adquiriu quatro novas operações de CRIs em agosto de 2024, incluindo o CRI GIP João Moura (IPCA + 13,25%), CRI GIP Fradique (IPCA + 13,25%), CRI AXS IV (IPCA + 11%) e CRI LG D (IPCA + 13%), totalizando R$ 26 milhões. - Como está a adimplência dos CRIs no portfólio do CVBI11?
Todos os 46 CRIs do portfólio do CVBI11 estão adimplentes, o que demonstra a qualidade e segurança dos ativos adquiridos. - Quais são os principais ativos de FIIs no portfólio do CVBI11?
O CVBI11 possui R$ 104,5 milhões investidos em seis FIIs, entre eles MVBI11, VRTM11, MCHY11, GAME11, HREC11 e SPXS11, o que oferece diversificação no portfólio. - O CVBI11 possui alavancagem?
Não, o CVBI11 não possui alavancagem, o que é uma vantagem em momentos de maior volatilidade e incerteza no mercado financeiro. - Vale a pena investir em CVBI11?
Sim, o CVBI11 é um fundo sólido, com diversificação em CRIs e FIIs, sem alavancagem e com uma carteira adimplente, o que pode ser uma boa escolha para investidores que buscam segurança e renda passiva estável. - O que causou o aumento da vacância no LVBI11?
A vacância aumentou 0,3% em agosto de 2024 devido à devolução de 1,76 mil m² por uma locatária do galpão em Itapevi. - Há previsão de desocupação adicional no LVBI11?
Sim, o fundo está monitorando uma possível desocupação em Mauá pela %Dia, que pode ocorrer nos próximos meses e impactar a vacância do fundo. - Quais contratos foram reajustados pela inflação no LVBI11?
Contratos referentes a cerca de 67 mil m², nos imóveis de Exterma, Aratu e Betim, foram reajustados pela inflação em agosto de 2024, ajudando a manter o retorno do fundo. - O LVBI11 recebeu algum valor significativo em agosto de 2024?
Sim, o fundo recebeu a última parcela relacionada à venda de um ativo em Guarulhos, o que impactou o resultado em R$ 0,26 por cota. - Vale a pena investir em LVBI11?
O LVBI11 possui uma boa diversificação de locatários e reajustes contratuais consistentes, mas o aumento da vacância pode ser uma preocupação. Para investidores que buscam fundos logísticos com potencial de valorização a longo prazo, pode ser uma boa escolha, desde que aceitem o risco de vacância.
