O HSLG11 trouxe boas notícias para seus cotistas com a locação de três módulos totalizando 17,96 mil m² no HSI Log Dutra para a Oswaldo Cruz Química (OCQ), eliminando completamente a vacância do fundo. Além disso, o fundo registrou um reajuste positivo de 4,24% nas receitas do HSI Log Contagem, seguindo o IPCA.
Outro ponto relevante foi a movimentação recente da Casas Bahia, locatária principal do HSLG11. Em outubro de 2024, a varejista anunciou o lançamento da marca CB Full para unificar suas operações logísticas, o que deverá fortalecer a operação de última milha – uma atividade estratégica para o fundo, já que envolve galpões bem localizados e com alta qualidade de construção em Curitiba e Belo Horizonte. A gestora vê essa expansão como uma notícia positiva, mas alerta para a importância de monitorar a performance, pois a Casas Bahia responde por 34,7% das receitas do fundo. Atualmente, a inadimplência no HSLG11 está baixa, na faixa de 0,4%, o que é um bom sinal.
Principais indicadores do HSLG11:
- Vacância: 3,6%
- Preço: R$ 78,77
- Alavancagem: 11,25%
- Dividend Yield: 10,76%
- Resultado por cota: R$ 0,70
- Distribuição por cota: R$ 0,74
- Prazo médio contratual: 5,61 anos
- Reserva acumulada por cota: R$ 0,87
- Principais locatários: Casas Bahia, Bemol e Assaí
- Guidance de rendimentos por cota: R$ 0,72 – R$ 0,76
Enquanto isso, o XPLG11 deu um passo significativo em outubro de 2024, adquirindo um complexo logístico em Piracicaba (SP) com ABL de 67,98 mil m², aumentando seu portfólio para 1,11 milhão de m² e consolidando sua posição entre os grandes players logísticos do mercado de FIIs. Além disso, o fundo concluiu sua 7ª emissão de cotas, captando R$ 174,3 milhões para adquirir o Centro de Distribuição Gravataí (RS). Em termos de vacância, o fundo segue com baixíssimos níveis, e a estrutura de capital está saudável, com saldo final projetado de R$ 117 milhões para 2025.
Principais indicadores do XPLG11:
- Vacância: 1,5%
- Preço: R$ 95,48
- Alavancagem: 11%
- Ganho de capital: 0%
- Dividend Yield: 9,81%
- Resultado por cota: R$ 0,69
- Distribuição por cota: R$ 0,78
- Prazo médio contratual: 5,7 anos
- Principais locatários: Via Varejo, Leroy Merlin e Renner
Essas movimentações tanto no HSLG11 quanto no XPLG11 mostram como ambos os fundos estão focados em fortalecer suas bases. A entrada de novos locatários e a expansão das áreas locadas ajudam a garantir receitas mais previsíveis. No entanto, vale ficar de olho na concentração das receitas em grandes locatários, como a Casas Bahia no HSLG11.
FAQ – HSLG11 e XPLG11: Novas locações e expansão de portfólio
- Quais são os principais locatários do HSLG11?
Os principais locatários do HSLG11 são Casas Bahia, Bemol e Assaí, com a Casas Bahia representando cerca de 34,7% das receitas do fundo. - Qual é a vacância atual do HSLG11?
O HSLG11 possui uma vacância de 3,6%, mas recentemente eliminou a vacância no HSI Log Dutra ao alugar três módulos para a Oswaldo Cruz Química. - Quais são os dados de alavancagem e distribuição do HSLG11?
O HSLG11 possui alavancagem de 11,25%, com um dividend yield de 10,76%. O fundo distribui atualmente R$ 0,74 por cota, dentro de um guidance de R$ 0,72 – R$ 0,76. - Por quanto tempo são firmados os contratos de locação do HSLG11?
O prazo médio dos contratos do HSLG11 é de 5,61 anos, oferecendo estabilidade de receita para o fundo. - Vale a pena investir no HSLG11?
O HSLG11 possui uma estrutura sólida com vacância controlada e dividend yield atrativo. No entanto, é importante observar a dependência de grandes locatários, como Casas Bahia, que responde por uma parcela significativa das receitas. Para investidores que buscam exposição ao setor logístico com rendimentos regulares, o HSLG11 pode ser uma boa opção. - Qual é o tamanho atual do portfólio do XPLG11?
Com a aquisição recente do complexo logístico em Piracicaba (SP), o portfólio do XPLG11 chegou a 1,11 milhão de m², consolidando o fundo como um dos grandes players no setor logístico. - Quem são os principais locatários do XPLG11?
O XPLG11 conta com locatários de peso, como Via Varejo, Leroy Merlin e Renner, garantindo estabilidade de receitas e diversificação de inquilinos. - Qual é a vacância atual do XPLG11?
O fundo possui uma baixa vacância, atualmente em 1,5%, mantendo ocupação elevada e estabilidade em suas receitas. - Quais são os dados de alavancagem e distribuição do XPLG11?
O XPLG11 apresenta uma alavancagem de 11% e um dividend yield de 9,81%. Sua distribuição por cota está em R$ 0,78, enquanto o resultado por cota foi de R$ 0,69. - Vale a pena investir no XPLG11?
Com uma vacância baixa, portfólio crescente e locatários sólidos, o XPLG11 é uma alternativa interessante para quem busca exposição ao setor logístico com boa liquidez e potencial de crescimento. A diversificação dos inquilinos e a estrutura de capital ajustada tornam o fundo atraente para investidores com perfil conservador e focado em rendimento.
