O fundo de tijolo HSML11 continua na mesma toada que temos visto em outros FIIs do segmento de shoppings: os resultados ainda estão abaixo das distribuições, e a gestão tem usado reservas acumuladas para complementar a renda nos últimos meses. Mas nem tudo são más notícias! Em julho de 2024, o fundo viu o NOI (resultado operacional líquido) subir 17%, e as vendas cresceram 4,5%. O que ajudou no resultado? As salas de cinemas, que tiveram um desempenho bem melhor, acima do que o esperado nas férias!
Outro ponto importante é que no mês de setembro de 2024, o fundo vai receber a 2ª parcela pela venda de 30% do Shopping Maceió, o que deve gerar um ganho de capital de R$ 0,62 por cota nesse segundo semestre. Além disso, o restaurante Coco Bambu acabou de abrir uma unidade no Shopping Metrô Tucuruvi, o que ajudou a taxa de ocupação a dar um pequeno salto de 95,3% para 95,5% entre os meses de junho e julho de 2024.
Principais indicadores do HSML11:
- Vacância: 4,5%
- Preço: R$ 92,24
- Alavancagem: 18,8%
- Dividend Yield: 10,13%
- Resultado por cota: R$ 0,57
- Distribuição por cota: R$ 0,80
- Reserva acumulada por cota: R$ 0,20
- Guidance de rendimentos por cota: R$ 0,80 – R$ 0,82
Apesar de o fundo ainda estar pressionado, ele vem demostrando capacidade de adaptação e boas surpresas, como o impacto positivo das férias no segmento de entretenimento e a expansão do portfólio com a nova unidade do Coco Bambu. Vale lembrar que o HSML11 possui um portfólio diversificado e resiliente, mesmo enfrentando desafios pontuais. Além disso, a receita sendo complementada por reservas não recorrentes não é ideal no longo prazo, mas o fundo está conseguindo segurar bem as pontas, com boas perspectivas de melhora, especialmente com o ganho de capital previsto, a ocupação estável e inadimplência controlada. Para quem busca renda e diversificação em shoppings, vale ficar de olho no fundo da gestora HSI!
FAQ – HSML11: O que está rolando com o FII de shoppings HSI Malls?
- O fundo HSML11 está conseguindo cobrir suas distribuições?
Atualmente, os resultados do HSML11 estão abaixo das distribuições, e a gestão tem utilizado reservas acumuladas para complementar a renda, uma prática comum em outros FIIs de shoppings. - Quais foram os destaques positivos do fundo em 2024?
Em julho de 2024, o HSML11 registrou um aumento de 17% no NOI (resultado operacional líquido) e as vendas subiram 4,5%. O bom desempenho das salas de cinema durante as férias foi um dos principais responsáveis por esse crescimento. - O que deve impactar o fundo positivamente no segundo semestre de 2024?
Em setembro de 2024, o fundo vai receber a 2ª parcela pela venda de 30% do Shopping Maceió, o que deve gerar um ganho de capital de R$ 0,62 por cota. Além disso, a inauguração do restaurante Coco Bambu no Shopping Metrô Tucuruvi ajudou a taxa de ocupação a subir de 95,3% para 95,5%. - Vale a pena investir no HSML11?
O fundo enfrenta desafios, mas tem mostrado resiliência e boas perspectivas de melhora, com ganho de capital previsto e ocupação estável. É uma opção interessante para quem busca renda e diversificação no segmento de shoppings, especialmente devido à gestão ativa e ao portfólio diversificado.
